買房子時，看到契約上寫著「依現況交屋」，
賣方以為這樣就不必再對房屋狀況負責了。

"尤其在附件的現況說明書上，還特地勾選了「無漏水」，這真能讓賣方全身而退嗎？"
其實，這些手法並不能完全排除賣方的責任，

特別是難以用肉眼察覺的隱藏瑕疵上，買方仍然有法律保障的。


 

「依現況交屋」的侷限  

所謂「依現況交屋」，通常是指房屋內的裝潢、增建等外觀可見部分，也就是買方可以在交屋前一目了然看到的東西。
至於房屋有無傾斜、結構安全問題、或像漏水這類肉眼無法立即發現的狀況，並不屬於「依現況交屋」的範疇。
也就是說，賣方無法以「依現況交屋」來推卸這些潛在問題的責任。


 

不動產現況說明書的限制  

現況說明書上常會出現「無漏水」的勾選項目，但這只是買賣雙方根據說明書的檢查結果，並沒有專業檢測的背書。
漏水等問題通常需要專業儀器才能徹底檢查出來，
所以即便賣方勾選了「無漏水」，也無法自認房屋在點交時完全沒有漏水問題，
當買方發現漏水後，賣方仍然需要負責修繕或賠償。
 

買房要懂得保護自己  

作為買方，不能因賣方契約中的「依現況交屋」條款就放棄爭取權益的機會。
這些手段雖然常見，但並不會真正免除賣方對房屋隱藏瑕疵的責任。
漏水問題尤其需要謹慎處理，最好在購房前/後，請專業檢測機構進行檢查，以免日後發現問題卻遭遇維權困難。